En su última sesión, el Concejo Municipal de la Ciudad de Santa Fe aprobó por unanimidad las modificaciones a la Ordenanza N° 11.748, que regula el Ordenamiento Urbano en la ciudad. Estas actualizaciones, impulsadas por la Municipalidad, buscan modernizar la normativa para mejorar la planificación urbana, fomentar estrategias ambientales en las edificaciones y promover proyectos de calidad.
Entre los principales cambios, destacan las modificaciones en el Factor de Ocupación Total (FOT), regulado en los artículos 29 y 30 del Reglamento de Ordenamiento Urbano (ROU). Ahora, será posible incrementar este coeficiente en proyectos que incluyan estrategias ambientales, frentes amplios, avenidas o espacios verdes mayores a 20 metros, o mediante convenios de plusvalía. También se actualizaron los cálculos relacionados con estos convenios, incluyendo montos que reflejan una valorización actualizada.
Otro punto clave es la revisión de los indicadores de edificabilidad en el Distrito R1a, que establece condiciones específicas para construcciones residenciales de alta densidad. Esto incluye nuevas exigencias de altura mínima, mayor permeabilidad del suelo, y disposiciones sobre retiros, salientes y estrategias ambientales.
El Subsecretario de Planeamiento Urbano, Leonardo Ríos, señaló que estas modificaciones son fundamentales para modernizar la normativa: “Queremos dar certeza a los convenios de plusvalía, actualizar indicadores desfasados y promover estrategias sostenibles que beneficien tanto a la habitabilidad como al medioambiente”.
Incentivos para estrategias ambientales
Uno de los ejes principales de las reformas es premiar proyectos que integren medidas sostenibles desde su diseño, como:
- Edificaciones con infraestructura verde, arbolado y jardines verticales.
- Certificados de eficiencia energética y cumplimiento de estándares de transmitancia térmica.
- Instalación de paneles solares para cubrir hasta el 50% de la demanda energética.
- Sistemas para reutilización de aguas pluviales y grises.
- Reducción en el consumo de agua mediante tecnologías eficientes.
Estas iniciativas se enmarcan en una política transversal que busca fortalecer la sostenibilidad en la ciudad. Según Ríos, “estas estrategias no solo modernizan la ciudad, sino que también mejoran la calidad de vida de los santafesinos y el entorno urbano”.
Con estas actualizaciones, Santa Fe se posiciona como una ciudad que apuesta al desarrollo ordenado, sustentable y en sintonía con los desafíos ambientales actuales.
